Diagnostic immobilier Bas Vernet Ouest, Perpignan (66) : DPE, prix et obligations
1 592 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Bas Vernet Ouest et publiés par l’ADEME. 0.8 % sont classés F ou G, 72 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 73 m² et un coût énergétique annuel estimé à 765 €.
Les étiquettes DPE du quartier Bas Vernet Ouest
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 592
- classés F ou G
- 0.8 %
- classés E
- 4.6 %
- coût énergétique annuel
- 765 €
sur 15 000 à Perpignan
2.5 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
113 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Bas Vernet Ouest et les diagnostics qu’il impose
- 9.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 93.1 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (45.9 % des diagnostics du quartier).
- 13.2 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Bas Vernet Ouest
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 73 m², soit la tranche « 60 à 90 m² (T3-T4) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Bas Vernet Ouest comparé aux autres secteurs de Perpignan
Les 15 000 diagnostics de Perpignan sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Bas Vernet Ouest en concentre 1 592, soit 10.6 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 73 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 113 kWh/m²/an contre 138 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Bas Vernet Ouest | 1 592 | 0.8 % | 72 % | 765 € |
| Haut Vernet | 1 703 | 2.8 % | 75.9 % | 819 € |
| Saint-Martin | 1 518 | 2.4 % | 72.3 % | 757 € |
| Saint-Assiscle | 852 | 0.9 % | 72.7 % | 803 € |
| Bas Vernet Est | 843 | 3.6 % | 66.7 % | 841 € |
Risques et état des risques applicables à Bas Vernet Ouest
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Bas Vernet Ouest que dans le reste de Perpignan. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Perpignan, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Perpignan a fait l’objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (17), sécheresse (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (121 616 habitants), le parc diagnostiqué représente 280 DPE pour 1 000 habitants à Perpignan.
Questions fréquentes — Bas Vernet Ouest
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Bas Vernet Ouest à Perpignan ?
12 diagnostics géolocalisés du quartier Bas Vernet Ouest portent une étiquette F ou G, soit 0.8 % des 1 592 DPE du secteur, contre 2.5 % pour l’ensemble de Perpignan. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Bas Vernet Ouest ?
9.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 93.1 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Bas Vernet Ouest est-il plus énergivore que le reste de Perpignan ?
Le quartier Bas Vernet Ouest compte 1.7 points de moins de logements F ou G que la moyenne de Perpignan. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 765 €, contre 807 € sur l’ensemble de la commune.
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