Diagnostic immobilier Saint-Martin, Perpignan (66) : DPE, prix et obligations
1 518 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Saint-Martin et publiés par l’ADEME. 2.4 % sont classés F ou G, 72.3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 58 m² et un coût énergétique annuel estimé à 757 €.
Les étiquettes DPE du quartier Saint-Martin
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 518
- classés F ou G
- 2.4 %
- classés E
- 7.6 %
- coût énergétique annuel
- 757 €
sur 15 000 à Perpignan
2.5 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
136 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Saint-Martin et les diagnostics qu’il impose
- 9.6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 70.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (43.1 % des diagnostics du quartier).
- 8.8 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Saint-Martin
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 58 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Saint-Martin comparé aux autres secteurs de Perpignan
Les 15 000 diagnostics de Perpignan sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Saint-Martin en concentre 1 518, soit 10.1 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 58 m² contre 66 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 136 kWh/m²/an contre 138 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Martin | 1 518 | 2.4 % | 72.3 % | 757 € |
| Haut Vernet | 1 703 | 2.8 % | 75.9 % | 819 € |
| Bas Vernet Ouest | 1 592 | 0.8 % | 72 % | 765 € |
| Saint-Assiscle | 852 | 0.9 % | 72.7 % | 803 € |
| Bas Vernet Est | 843 | 3.6 % | 66.7 % | 841 € |
Risques et état des risques applicables à Saint-Martin
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Saint-Martin que dans le reste de Perpignan. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Perpignan, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Perpignan a fait l’objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2026, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (17), sécheresse (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (121 616 habitants), le parc diagnostiqué représente 280 DPE pour 1 000 habitants à Perpignan.
Questions fréquentes — Saint-Martin
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Saint-Martin à Perpignan ?
37 diagnostics géolocalisés du quartier Saint-Martin portent une étiquette F ou G, soit 2.4 % des 1 518 DPE du secteur, contre 2.5 % pour l’ensemble de Perpignan. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Saint-Martin ?
9.6 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 70.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Saint-Martin est-il plus énergivore que le reste de Perpignan ?
Le quartier Saint-Martin compte 0.1 point de moins de logements F ou G que la moyenne de Perpignan. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 757 €, contre 807 € sur l’ensemble de la commune.
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