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Les documents dépendent surtout de l’âge du bâtiment, de ses installations et de son appartenance éventuelle à une copropriété.
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Diagnostics obligatoires pour une vente ou une location à Perpignan : EDL & Diagnostic traite votre demande dans le département Pyrénées-Orientales.
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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Par où commencer pour vendre ou louer votre logement ?
Vous n’avez pas besoin de connaître la réglementation. Dites-nous simplement si vous vendez ou louez, ainsi que l’âge et le type de votre bien. Nous déterminons ensuite les diagnostics à prévoir et vous les présentons clairement dans le devis.
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Le DPE et la surface habitable sont les premiers points à vérifier. D’autres contrôles s’ajoutent selon l’âge du logement et son adresse.
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Nous vérifions votre situation
Le formulaire recueille les informations utiles. Vous recevez ensuite une liste adaptée à votre bien, sans avoir à choisir vous-même les diagnostics.
Voir les informations locales détaillées sur Perpignan
Ce que les 33 594 DPE de Perpignan montrent
912 diagnostics de la commune portent une étiquette F ou G, 2,7 % des DPE étudiés, soit 5,8 points de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs. Perpignan se situe au 162ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 038 €, inférieur de 203 € à la moyenne du réseau.
Un parc majoritairement construit 1948-1974
40 % des diagnostics de Perpignan concernent la période « 1948-1974 », pour une surface moyenne diagnostiquée de 69 m² et une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : électricité (54,9 % des diagnostics).
Des écarts de 2,8 points entre quartiers
Sur les 5 quartiers de Perpignan rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Bas Vernet Est concentre la plus forte part de logements classés F ou G (3,6 % sur 843 diagnostics) tandis que Bas Vernet Ouest affiche la plus faible (0,8 % sur 1 592). L'adresse compte donc plus que la moyenne de la ville. L'étiquette dépend surtout du quartier, de l'âge du bâtiment et du mode de chauffage.
Les risques déclarés à Perpignan
23 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2026, dont 17 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (121 616 habitants), le parc diagnostiqué représente 276 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Comprendre votre logement
À quoi servent les chiffres du DPE ?
Ils donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à Perpignan. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
Voir les cinq chiffres clés de Perpignan
33 594
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 18 septembre 2026
8.7 %
classés E
2 911 diagnostics classés E dans la base ADEME
2.7 %
classés F ou G
912 diagnostics enregistrés
156 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 038 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 69 m²
Sur la part de logements classés F ou G, Perpignan se place au 162ᵉ rang du réseau, à -5.8 points de la moyenne (8,5 %). Côté budget, la facture énergétique annuelle moyenne y ressort inférieur de 203 € à la moyenne des villes comparées.
Méthode : moyennes calculées sur les diagnostics déposés pour la commune de Perpignan. Comme le DPE repose sur un scénario d'occupation standard, la facture réelle peut s'en écarter nettement.
Que signifient les lettres de A à G ?
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
Voir la répartition complète des DPE à Perpignan
À Perpignan, 912 diagnostics portent une étiquette F ou G (2,7 %). À l'autre extrémité, 63,7 % des DPE sont classés A, B ou C.
| Étiquette | Diagnostics enregistrés | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 1 293 | 3.8 % | |
| B | 4 756 | 14.2 % | |
| C | 15 367 | 45.7 % | |
| D | 8 355 | 24.9 % | |
| E | 2 911 | 8.7 % | |
| F | 776 | 2.3 % | |
| G | 136 | 0.4 % |
Comparer les quartiers de Perpignan
Les diagnostics publiés par l'ADEME sont localisés. Nous les avons regroupés par quartier officiel de Perpignan pour présenter les étiquettes, l'âge des bâtiments et les coûts énergétiques de chaque secteur.
La ville, secteur par secteur
Zone couverte autour de Perpignan
Votre bien se trouve à Perpignan ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Codes postaux couverts
- 66000
- 66100
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
Communes proches desservies
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Cabestany | 66330 | 4.3 km |
| Bompas | 66430 | 4.4 km |
| Saint-Estève | 66240 | 5.2 km |
| Pia | 66380 | 5.8 km |
| Saleilles | 66280 | 6 km |
| Villeneuve-de-la-Raho | 66180 | 6.5 km |
| Villelongue-de-la-Salanque | 66410 | 6.6 km |
| Baho | 66540 | 6.7 km |
| Peyrestortes | 66600 | 7.2 km |
| Pollestres | 66450 | 7.3 km |
L'âge du bâti, première variable du diagnostic
À Perpignan, 13 439 des 33 594 diagnostics concernent des biens de la période « 1948-1974 ». C'est la date du permis de construire, pas l'année d'achat, qui fixe les obligations amiante et plomb.
Comment se chauffe-t-on à Perpignan ?
L'énergie la plus fréquente à Perpignan est « Électricité » : 18 438 logements diagnostiqués, 54,9 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l'électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d'une classe.
Votre situation
Le dossier de diagnostic technique à Perpignan
Vous n’avez pas à mémoriser cette liste. Repérez simplement votre situation : nous vérifions ensuite chaque document selon l’âge, l’adresse et les équipements de votre bien.
Je vends mon logement
- DPE, sauf exemption légale
- Mesurage Carrez (lot de copropriété)
- Amiante si permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP) de moins de 6 mois
- Termites et mérule si zone couverte par arrêté
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Assainissement non collectif (maison non raccordée)
- Audit énergétique (maison ou monopropriété classée E, F ou G)
Je mets mon logement en location
- DPE en cours de validité, étiquettes dans l'annonce
- Surface habitable loi Boutin
- Plomb (CREP) si construit avant 1949
- Électricité et gaz si installations de plus de 15 ans
- État des risques (ERP)
- Bruit aérien si zone couverte par un PEB
- Dossier amiante des parties privatives tenu à disposition s'il existe
Nos prestations à Perpignan
Choisissez simplement votre situation. Chaque page vous explique les documents à prévoir, les cas où ils sont obligatoires et le budget indicatif, avec des mots simples.
- DPE PerpignanLe DPE à Perpignan : 33 594 diagnostics ADEME analysés, 2,7 % de logements F ou G, prix constatés pour 69 m² et devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés.En savoir plus →
- Diagnostics vente PerpignanPréparer une vente à Perpignan (Pyrénées-Orientales) : la liste complète des diagnostics obligatoires, les prix du marché et les délais de validité de chaque document.En savoir plus →
- Obligations de location PerpignanMettre un logement en location à Perpignan : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des classes G, F et E et devis.En savoir plus →
- Audit énergétique PerpignanQui doit faire un audit énergétique à Perpignan ? 3 823 diagnostics E, F ou G sont recensés par l'ADEME. Obligation, contenu du rapport et fourchettes de prix.En savoir plus →
03 · Budget et intervention
Budget diagnostics pour un bien de Perpignan
Ces fourchettes sont constatées sur le marché français, hors offres promotionnelles. Elles servent à repérer un devis anormalement bas — souvent le signe de prestations manquantes.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Vente d'un appartement | 290 à 580 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Perpignan →
Votre adresse est-elle concernée par un risque ?
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour Perpignan restent consultables ci-dessous.
Voir les données officielles sur les risques à Perpignan
121 616
habitants (population légale INSEE)
soit 276 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Radon 1/3
potentiel faible (catégorie 1)
Argiles
exposition moyenne
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
23
arrêtés de catastrophe naturelle
reconnus entre 1982 et 2026
Risques les plus souvent reconnus
- Inondations et/ou Coulées de Boue — 17 arrêtés de catastrophe naturelle à Perpignan.
- Sécheresse — 2 arrêtés de catastrophe naturelle à Perpignan.
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues — 1 arrêté de catastrophe naturelle à Perpignan.
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Loi Climat et Résilience : les dates à retenir
2023
Premier seuil : au-delà de 450 kWh/m²/an d'énergie finale, la location est interdite. En parallèle, vendre une maison classée F ou G impose un audit énergétique.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025. Le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments concernés.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
912 logements de Perpignan figurent aujourd'hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
De la demande au rapport
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
1. Un formulaire court
Quelques informations suffisent pour comprendre votre besoin et préparer votre devis.
2. Une étude locale
EDL & Diagnostic étudie votre demande pour un bien situé à Perpignan ou dans une commune voisine.
3. Le devis
Vous recevez un devis EDL & Diagnostic détaillé, prestation par prestation, avec le prix proposé.
4. Rapport et dépôt ADEME
Après visite, le rapport vous est adressé ; le DPE est téléversé sur l'Observatoire DPE-Audit, où son numéro reste vérifiable.
Aucun délai n'est promis ici. Les disponibilités sont précisées avec le devis, selon la charge d'intervention dans le département Pyrénées-Orientales.
Exemples de missions à Perpignan
Bien ancien mis en vente à Perpignan
Pour un logement antérieur à 1949, le constat plomb s'ajoute au dossier ; le DPE reste soumis à ses exemptions, l'état des risques au zonage et le mesurage Carrez à la copropriété. Les installations de gaz et d'électricité de plus de quinze ans font l'objet de deux contrôles distincts.
Copropriété à Perpignan
Pour une vente, le mesurage loi Carrez s'ajoute au DPE du lot lorsqu'il est requis. Depuis janvier 2026, le DPE collectif couvre aussi les copropriétés d'au plus 50 lots dans les bâtiments d'habitation collective concernés.
Louer un studio ou un T2 à Perpignan
Le bail indique la surface Boutin et comprend le DPE sauf exemption. L'état des risques dépend du zonage ; plomb, électricité et gaz dépendent de l'ancienneté. Les étiquettes du DPE doivent figurer dans l'annonce lorsqu'il est requis.
Lancez votre demande pour Perpignan
Pour un bien situé à Perpignan, remplissez la demande : EDL & Diagnostic l'étudie et vous répond avec un devis adapté.
Demander mon devis gratuitAnalyses locales et réglementation
Réglementation nationale et chiffres locaux : nos publications sur le logement de Perpignan.
Analyse locale — Perpignan 18 septembre 2026 6 min
DPE à Perpignan : ce que révèlent les 33 594 diagnostics de la base ADEME
33 594 diagnostics enregistrés à Perpignan, dont 912 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 038 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Bien comprendre avant de signer
01Comment obtenir l'état des risques pour un bien de Perpignan ?
L'état des risques est requis à la vente et à la location lorsque l'adresse se situe dans une zone ou un périmètre prévu par la réglementation. Il reprend les informations officielles applicables au bien et doit dater de moins de six mois à la signature.
02Combien de temps dure la visite du diagnostiqueur ?
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
03Quelle part du parc de Perpignan est classée F ou G ?
Sur les 33 594 DPE enregistrés à Perpignan dans la base ADEME, 912 portent une étiquette F ou G, soit 2,7 % du parc diagnostiqué, contre 8,5 % en moyenne sur les villes suivies par ce réseau. La commune se place au 162ᵉ rang de ce classement.
04À la charge de qui sont les diagnostics ?
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d'absence ou d'erreur, la responsabilité reste la sienne : l'acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente.
05Quels diagnostics sont obligatoires à Perpignan ?
Pour une vente : DPE sauf exemption, Carrez en copropriété, amiante si le permis précède juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans, assainissement non collectif et audit pour une maison ou monopropriété E, F ou G. ERP, bruit aérien et termites dépendent du zonage officiel de l'adresse. Pour une location : DPE sauf exemption, surface Boutin, plomb, électricité et gaz selon l'âge ; ERP et bruit uniquement en zone concernée. Le dossier amiante privatif est tenu à disposition lorsqu'il existe.
D'où viennent ces chiffres
Données ADEME (DPE des logements existants) pour la performance énergétique, INSEE pour la population, Géorisques pour les risques naturels et technologiques de la commune. Textes de référence : loi Climat et Résilience et arrêté du 13 août 2025 sur le calcul du DPE. Mise à jour des données ADEME : 18 septembre 2026.