Baho · 66540
Diagnostics immobiliers|Sans engagementBaho :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Baho ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 6,7 km de Perpignan.
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Diagnostics obligatoires à Baho
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Baho réunit le DPE, l’état des risques et, pour 56,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 462 DPE).
Informations techniques
Pour vendre à Baho, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Baho
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Baho :
Points à vérifier
- 84,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 10,2 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
- 48,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Baho : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Baho est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Baho
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Baho, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Baho ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 1 627 logements à Baho : 90,8 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 7,9 % de logements vacants.
Informations techniques
84,6 % de maisons et 14,9 % d’appartements : Baho reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 24,4 % des résidences principales de Baho, le parc HLM 7,4 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 10,2 % avant 1946, 48,8 % avant 1991, 21,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 1 487 à 1 627 logements entre 2016 et 2022 (+9,4 %).
Maison ou appartement
Baho : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Baho offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 24,1 % des maisons et 22,7 % des appartements servant de résidence principale à Baho ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance reste stable, autour de 7,9 % des logements entre 2016 et 2022 (121 puis 128 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Baho
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Baho comptent en moyenne 4,3 pièces (INSEE 2022) : 41,9 % ont cinq pièces ou plus, 50,5 % trois ou quatre, 7,5 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Baho
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Baho : moins de 2 ans pour 8,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 20,4 %, 5 à 9 ans pour 15,2 %, 10 ans et plus pour 56 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.
Comparer avec la ville
Baho et Perpignan : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Perpignan, Baho se distingue par 84,6 % de maisons (26,1 % à Perpignan) et 24,4 % de ménages locataires (56,9 % à Perpignan).
Informations techniques
Avant 1946 : 10,2 % des résidences principales de Baho, 14,9 % à Perpignan. Logements vacants : 7,9 % contre 15,1 %.
Plus de maisons qu’à Perpignan : les dossiers de Baho portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Baho : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 1,1 % du parc diagnostiqué à Baho en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Baho : A 8,2 % ; B 21 % ; C 54,5 % ; D 11,5 % ; E 3,7 % ; F 0,2 % ; G 0,9 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 57,6 % de maisons parmi les DPE à Baho.
La moitié des logements diagnostiqués à Baho mesure moins de 76 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Baho est électricité, et le gaz concerne 14,6 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Baho
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 462 DPE enregistrés à Baho, 4 affichent la lettre G, 1 la lettre F et 17 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Baho
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Baho : 13,5 % gaz de ville ou réseau, 65,2 % électricité, 5,8 % fioul, 15,6 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 65,2 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 5,8 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Baho
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (462 DPE à Baho) attribue 56,9 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
Sur les 462 DPE enregistrés à Baho par l’ADEME, 17,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Baho
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Zonage termites partiel dans le département : seul l’arrêté préfectoral à jour indique si Baho est concernée.
Informations techniques
Géorisques classe Baho en catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 9 arrêtés catastrophe naturelle concernant Baho.
Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Baho à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Baho
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Baho (code INSEE 66012, 3 231 habitants), code postal 66540.
Informations techniques
6,7 km séparent Baho de Perpignan, de centre à centre.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 462 diagnostics à Baho
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 66012, 3 231 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 66012 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Baho est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Baho (66540) fait partie du secteur couvert autour de Perpignan ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Baho ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.
03Baho est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Quels diagnostics pour louer à Baho ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Baho sont-ils énergivores ?
1,1 % des logements diagnostiqués à Baho sont classés F ou G, sur 462 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Baho ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 1 627 logements à Baho, dont 1 478 résidences principales. Les maisons en représentent 84,6 %, et 24,4 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Baho ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Baho ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Baho ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 4 DPE classés G à Baho.