Perpignan · 66
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe risque de Mérule
à Perpignan et alentours
La Mérule est un champignon qui détruit les bois dans les bâtiments humides et mal ventilés. Dans les zones délimitées par le préfet, l’acheteur doit être informé du risque ; voici la situation de Perpignan.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Bompas, Saint-Estève, Pia, Villeneuve-de-la-Raho, Baho et 2 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Votre vente est-elle concernée ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Perpignan ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Points à vérifier
- Présence constatée à déclarer en mairie
- Bâtiments humides, peu ventilés ou après dégât des eaux
- Inspection par un diagnostiqueur en cas de doute
Informations techniques
Dans une zone Mérule arrêtée par le préfet, le vendeur informe l’acheteur de ce risque au moyen du dossier de diagnostic remis à la promesse.
Un vendeur informé d’une infestation doit toujours la signaler, quel que soit le zonage.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Inspecter le bâti
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
L’inspection vise les pièces confinées et humides — caves, sous-escaliers, doublages, planchers — où le champignon se développe à l’abri de la lumière.
Points à vérifier
- Signaler les dégâts des eaux passés
- Accès aux sous-sols et vides sanitaires
- Ventiler les locaux fermés
Informations techniques
Une Mérule découverte se déclare en mairie ; sans traitement de l’humidité, elle réapparaît.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Perpignan
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Prestation sur devis : la surface, le nombre de zones humides à examiner et les mesures d’humidité fixent le prix.
Informations techniques
Le prix d’un diagnostic n’est pas réglementé ; ces repères de marché servent à situer un devis, pas à le remplacer.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Signalez les dégâts des eaux, infiltrations et zones humides connues : la mérule se développe dans les bois humides et mal ventilés.
Points à vérifier
- Historique des dégâts des eaux
- Accès aux caves, vides sanitaires et combles
- Factures de travaux d’étanchéité ou de drainage
Informations techniques
Indices à mentionner : odeur de champignon, bois qui se fend en cubes, filaments blancs ou poussière couleur rouille près des plinthes.
Après le rapport
Que faire si la mérule est présente ?
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
La mérule se déclare en mairie par l’occupant, ou par le propriétaire si le bien est inoccupé.
Informations techniques
Supprimer l’humidité, retirer les bois contaminés, traiter les maçonneries : c’est la méthode d’une entreprise spécialisée.
Lorsque la commune est classée par arrêté préfectoral, le dossier de vente comporte une information sur la mérule.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Perpignan ?
Comparer avec la commune
Le bâti ancien à Perpignan
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
18,8 % des logements diagnostiqués à Perpignan datent d’avant 1948 (base ADEME, 34 278 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Informations techniques
Répartition du parc diagnostiqué à Perpignan : 15,8 % de maisons, environ 84,2 % de logements en immeuble.
Géorisques classe Perpignan en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Perpignan : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Perpignan (121 616 habitants) est identifiée par le code INSEE 66136 et les codes postalaux 66000, 66100.
Informations techniques
Le secteur s’étend aux communes voisines : Bompas, Saint-Estève, Pia, Villeneuve-de-la-Raho, Baho et Peyrestortes, toutes à moins de 8 km.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 (ALUR)
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Arrêté préfectoral de zonage Mérule, le cas échéant
- ADEME, base des DPE des logements existants : 34 278 diagnostics à Perpignan
- Découpage INSEE : Perpignan, code 66136, population 121 616
- Fiche Géorisques de la commune 66136 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Y a-t-il une obligation Mérule à Perpignan ?
Uniquement si la commune est couverte par un arrêté préfectoral. Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Perpignan ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
02Quels sont les signes de la Mérule ?
Des bois qui se fragmentent, un feutrage blanchâtre, des spores couleur rouille et une odeur de moisi.
03La Mérule empêche-t-elle de vendre ?
Non, mais l’acheteur doit être informé et la présence déclarée en mairie.
04La Mérule concerne-t-elle les locations ?
Aucune information spécifique n’est imposée au bail, mais le logement doit rester décent et sans danger pour l’occupant.
Nos prestations à Perpignan
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
- DPE PerpignanLe DPE à Perpignan : 34 278 diagnostics ADEME analysés, 2,7 % de logements F ou G, prix constatés pour 69 m² e…
- Diagnostics vente PerpignanPréparer une vente à Perpignan (Pyrénées-Orientales) : la liste complète des diagnostics obligatoires, les pri…
- Obligations de location PerpignanMettre un logement en location à Perpignan : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité, surface Boutin, calendrier des…
- Audit énergétique PerpignanQui doit faire un audit énergétique à Perpignan ? 3 891 diagnostics E, F ou G sont recensés par l’ADEME. Oblig…
- L’analyse ADEME de PerpignanLe détail des diagnostics enregistrés dans la commune, mis à jour le 8 novembre 2026.
Toutes les prestations à Perpignan
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic plomb (CREP)Logements construits avant le 1er janvier 1949, vente et location.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Perpignan
Voir les chiffres quartier par quartier à Perpignan →