Pia · 66380
Diagnostics immobiliers|Sans engagementPia :
diagnostics immobiliers obligatoires
Vous vendez ou louez un bien à Pia ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,8 km de Perpignan.
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Vente ou location à Pia : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Pia ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (1 230 DPE à Pia), le bâti d’avant 1997 représente 45,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Pour vendre à Pia, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Pia
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Pia font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (84,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (35,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Pia : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Pia : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Pia
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Pia (66380) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Pia
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Pia totalise 4 828 logements, dont 91,4 % occupés à titre principal ; 6,3 % sont vacants et 2,3 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 84,9 % de maisons pour 13,2 % d’appartements, le dossier type à Pia est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Côté occupation, 24,7 % des ménages de Pia sont locataires et 10,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 7,7 % datent d’avant 1946 et 35,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 37,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Pia : 3 748 en 2016, 4 828 en 2022 (+28,8 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Pia
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Pia compte en moyenne 4,3 pièces, un appartement 3,1 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 14,5 % des maisons et 25,2 % des appartements servant de résidence principale à Pia ; l’habitat collectif est le plus ancien.
La vacance est passée de 7,3 % des logements en 2016 à 6,3 % en 2022 (272 puis 305 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Pia : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 4,5 % des résidences principales de Pia comptent une ou deux pièces, 62,9 % trois ou quatre pièces et 32,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,2 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Pia
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Pia : moins de 2 ans pour 12,1 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,9 %, 5 à 9 ans pour 20,9 %, 10 ans et plus pour 42,1 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Avec des emménagements fréquents, les diagnostics servent souvent : vérifiez leur validité, notamment celle du DPE, qui doit dater d’après le 1er juillet 2021.
Comparer avec la ville
Comparer Pia avec Perpignan
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 84,9 % des logements de Pia, contre 26,1 % à Perpignan ; les locataires occupent 24,7 % des résidences principales, contre 56,9 % à Perpignan.
Informations techniques
Avant 1946 : 7,7 % des résidences principales de Pia, 14,9 % à Perpignan. Logements vacants : 6,3 % contre 15,1 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Perpignan ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Pia
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Pia : 20 logements F ou G, soit 1,6 % des 1 230 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Pia (ADEME, 1 230 DPE) s’établit ainsi : A 27,5 %, B 23,3 %, C 32,5 %, D 10,6 %, E 4,6 %, F 1,5 %, G 0,2 %.
Les maisons représentent 73,9 % des DPE enregistrés à Pia, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 86 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Pia est électricité, et le gaz concerne 6,3 % des DPE.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Pia
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 230 DPE enregistrés à Pia, 2 affichent la lettre G, 18 la lettre F et 56 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Pia ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Pia : 6,2 % gaz de ville ou réseau, 77,7 % électricité, 2,4 % fioul, 13,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Pia
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
45,7 % des logements diagnostiqués à Pia ont été construits avant 1997, selon les 1 230 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Les DPE de Pia (1 230 dans la base ADEME) montrent que 16,7 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Pia
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le département n’est couvert que partiellement par les arrêtés termites : la situation exacte de Pia se vérifie dans l’arrêté préfectoral en vigueur.
Informations techniques
Géorisques classe Pia en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Pia.
Familles de risques recensées par Géorisques à Pia : inondation, séisme, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Pia à ce jour.
Comparer avec la commune
Le marché immobilier de Pia
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Pia selon DVF 2025 : 2 660 €/m² pour les maisons (99 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Pia
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 66141, code postal 66380, population légale 11 615 habitants.
Informations techniques
Pia se trouve à 5,8 km à vol d’oiseau du centre de Perpignan.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Pia proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 230 diagnostics à Pia
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 66141, 11 615 habitants
- Géorisques, données communales de Pia dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Pia est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Pia (66380) fait partie du secteur couvert autour de Perpignan ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Pia ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Pia est-elle en zone termites ?
Le département n’est couvert qu’en partie : la vérification se fait dans l’arrêté préfectoral à jour.
04Que fournir au locataire à Pia ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Pia sont-ils énergivores ?
1,6 % des logements diagnostiqués à Pia sont classés F ou G, sur 1 230 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Pia est-il plutôt locatif ?
24,7 % des résidences principales de Pia sont occupées par des locataires et 73,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Pia ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Pia ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Pia ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Pia par l’ADEME.