Perpignan · 66
Diagnostics immobiliers|Sans engagementLe constat plomb
à Perpignan, pour les logements d’avant 1949
Les peintures au plomb ont été largement utilisées jusqu’au milieu du XXe siècle. À Perpignan, tout logement construit avant 1949 doit être vendu ou loué avec un constat de risque d’exposition au plomb.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
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- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.Communes couvertes : Bompas, Saint-Estève, Pia, Villeneuve-de-la-Raho, Baho et 2 autres.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
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Ce que prévoit la réglementation
Vérifier mon obligation
Votre logement relève-t-il du CREP ?
Vérifier rapidement si votre logement entre dans le champ de l’obligation.
À retenir
Le CREP est obligatoire pour la vente et la location de tout logement construit avant le 1er janvier 1949 (Code de la santé publique, articles L1334-5 et suivants).
Points à vérifier
- Bâti antérieur au 1er janvier 1949
- Parties privatives à usage d’habitation
- Diagnostiqueur certifié plomb
Informations techniques
En copropriété, les parties communes des immeubles d’habitation d’avant 1949 doivent aussi disposer d’un CREP, notamment avant des travaux susceptibles d’altérer les revêtements.
Préparer mon diagnostic
Préparer la visite
Ce que mesure le diagnostiqueur
Voir ce que le diagnostiqueur contrôle sur place et les documents à préparer.
À retenir
Chaque unité de diagnostic (murs, portes, fenêtres, plinthes) est mesurée à la fluorescence X ; le seuil réglementaire est de 1 mg/cm².
Points à vérifier
- Accès à chaque pièce, y compris annexes
- Signaler les peintures refaites récemment
- Informer le locataire de la visite
Informations techniques
Si des revêtements dégradés contenant du plomb sont trouvés, le propriétaire doit faire réaliser les travaux nécessaires et en informer les occupants.
Connaître les échéances
Combien de temps le constat est valable
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sans plomb au-dessus du seuil, le CREP est valable sans limite de durée. Avec du plomb, il doit dater de moins d’un an pour une vente et de moins de six ans pour une location.
Prévoir mon budget
Budget à prévoir à Perpignan
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
À Perpignan, les logements diagnostiqués mesurent 64 m² en médiane (ADEME). Le pack vente correspondant, pour un appartement de 60 à 90 m², est proposé de 310 à 560 € ; le constat plomb y figure quand le bien le requiert.
Informations techniques
Le temps de mesure, donc le prix, suit le nombre d’éléments peints à contrôler pièce par pièce.
Aucun barème officiel n’existe pour les diagnostics : les montants cités sont des ordres de grandeur du marché, le devis gratuit donne le prix exact.
Préparer mon dossier
Avant le passage du diagnostiqueur
Rassembler les informations utiles pour une visite plus précise.
À retenir
Avant toute commande, assurez-vous que le logement est antérieur à 1949 : l’acte notarié l’indique le plus souvent.
Points à vérifier
- Document attestant la date de construction
- Constat précédent s’il existe
- Constat plomb de l’immeuble, auprès du syndic
- Accès aux balcons, volets et garde-corps
Informations techniques
Toutes les pièces sont mesurées, y compris les menuiseries extérieures : prévoyez l’accès aux volets et aux balcons.
Après le rapport
Après le constat : classes et obligations
Lire les résultats du rapport et connaître les démarches qui suivent.
À retenir
Le constat range les unités en quatre classes : 0 sous le seuil réglementaire de 1 mg/cm², puis 1, 2 et 3 selon l’état du revêtement plombé.
Informations techniques
En présence de classe 3, le propriétaire doit faire réaliser des travaux pour supprimer l’exposition au plomb et en informer les occupants.
Lorsque l’immeuble présente des facteurs de dégradation, une copie du constat est adressée à l’ARS.
Qu’est-ce qui concerne mon logement à Perpignan ?
Comparer avec la commune
Combien de logements anciens à Perpignan ?
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Sur les 34 278 DPE enregistrés à Perpignan par l’ADEME, 18,8 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Informations techniques
Selon les secteurs IRIS, la part de logements d’avant 1948 va de 2,8 % (Haut Vernet) à 9,9 % (Bas Vernet Ouest).
Près de 84,2 % des logements diagnostiqués à Perpignan sont des appartements ou des immeubles ; 15,8 % sont des maisons.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Perpignan
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Perpignan, codes postalaux 66000, 66100, 121 616 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Communes proches desservies : Bompas (4,4 km), Saint-Estève (5,2 km), Pia (5,8 km), Villeneuve-de-la-Raho (6,5 km), Baho (6,7 km) et Peyrestortes (7,2 km).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la santé publique, articles L1334-5 à L1334-10
- Norme NF X46-030 (constat de risque d’exposition au plomb)
- 34 278 DPE de Perpignan issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Perpignan, code 66136, population 121 616
- Géorisques, données communales de Perpignan dont 23 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Mon appartement date des années 1960 à Perpignan : faut-il un diagnostic plomb ?
Non, l’obligation ne vise que les logements bâtis avant le 1er janvier 1949.
02Le CREP doit-il être refait à chaque location ?
Non s’il est négatif. S’il est positif, il doit dater de moins de six ans à la signature du bail.
03Comment le plomb est-il mesuré ?
Par fluorescence X, sans gratter ni abîmer les peintures. Le seuil réglementaire est de 1 mg/cm².
Nos prestations à Perpignan
Vente, location, audit : chaque projet a sa page. Les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, les mesurages et l’état des risques sont détaillés plus bas.
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Toutes les prestations à Perpignan
Diagnostics du logement
- Diagnostic amianteBâtiments dont le permis de construire date d’avant juillet 1997.
- Diagnostic électricitéInstallations de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic gazInstallations de gaz de plus de quinze ans, vente et location.
- Diagnostic termitesVentes dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
- MéruleInformation de l’acheteur dans les zones arrêtées par le préfet.
Mesurages et risques
Copropriété et immeuble
- PPPT copropriétéCopropriétés de plus de quinze ans : travaux sur dix ans.
- Diagnostic technique global (DTG)État technique d’un immeuble en copropriété.
- DPE collectifImmeubles d’habitation collective, calendrier 2024-2026.
- Audit énergétique d’immeubleCopropriétés et immeubles entiers : rénovation et vente.
Communes proches desservies depuis Perpignan
Voir les chiffres quartier par quartier à Perpignan →