Saint-Estève · 66240
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSaint-Estève :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Saint-Estève (66240), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Saint-Estève : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
7,8 % des logements diagnostiqués à Saint-Estève sont antérieurs à 1948 et 63,2 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Saint-Estève, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Saint-Estève ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Saint-Estève :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 31,2 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 71,8 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Avant 1991 pour 62,6 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Saint-Estève
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Estève est une maison construite entre 1948 et 1974.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Saint-Estève
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Estève (66240) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saint-Estève : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 925 logements à Saint-Estève : 92,8 % de résidences principales, 1,2 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6 % de logements vacants.
Informations techniques
Les maisons représentent 71,8 % des logements et les appartements 28,1 % : la plupart des dossiers de Saint-Estève concernent une maison individuelle.
31,2 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 11,4 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 62,6 % des résidences principales de Saint-Estève d’avant 1991, dont 4 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,7 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Estève est passée de 5 607 à 5 925 logements, soit +5,7 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Saint-Estève
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Estève offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
19,7 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 7,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Saint-Estève : 298 en 2016 (5,3 %), 356 en 2022 (6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Saint-Estève : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,2 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Estève (INSEE 2022), avec 39,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 12,2 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Saint-Estève
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
11,6 % des ménages de Saint-Estève ont emménagé depuis moins de deux ans, 19 % depuis deux à quatre ans, 16,9 % depuis cinq à neuf ans et 52,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Saint-Estève comparé à Perpignan
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Perpignan, Saint-Estève se distingue par 71,8 % de maisons (26,1 % à Perpignan) et 31,2 % de ménages locataires (56,9 % à Perpignan).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 4 % des résidences principales de Saint-Estève, contre 14,9 % à Perpignan ; la vacance atteint 6 %, contre 15,1 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Perpignan change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Les DPE de Saint-Estève en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Étiquettes relevées à Saint-Estève : 19 logements F ou G, soit 1,1 % des 1 752 DPE de la base ADEME.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Estève (ADEME, 1 752 DPE) s’établit ainsi : A 5,3 %, B 22,8 %, C 49,4 %, D 16,3 %, E 5,1 %, F 1 %, G 0,1 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Estève : 48,2 % de maisons, environ 49,7 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 75 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Estève : électricité (source ADEME) — part du gaz : 26,5 %.
Connaître les échéances
Saint-Estève : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Saint-Estève : respectivement 89, 17 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 752 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Saint-Estève
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Estève : 30,3 % gaz de ville ou réseau, 56,9 % électricité, 3,5 % fioul, 9,3 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Saint-Estève : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
63,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Estève ont été construits avant 1997, selon les 1 752 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
La base ADEME recense 1 752 DPE à Saint-Estève. Parmi ceux dont l’année est connue, 7,8 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Saint-Estève
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Saint-Estève.
Informations techniques
Radon à Saint-Estève : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 11 arrêtés catastrophe naturelle concernant Saint-Estève.
Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Estève : inondation, séisme, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Comparer avec la commune
Saint-Estève : repères de prix DVF
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Saint-Estève selon DVF 2025 : 2 450 €/m² pour les maisons (108 ventes) et 2 320 €/m² pour les appartements (46 ventes).
Informations techniques
Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Saint-Estève ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Saint-Estève, code postal 66240, 11 630 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,2 km de celui de Perpignan (mesure IGN à vol d’oiseau).
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Estève.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 1 752 DPE de Saint-Estève issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Saint-Estève, code 66172, population 11 630
- Géorisques, données communales de Saint-Estève dont 11 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Estève ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
02Faut-il un diagnostic termites à Saint-Estève ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
03Quels diagnostics pour louer à Saint-Estève ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Saint-Estève sont-ils énergivores ?
1,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Estève sont classés F ou G, sur 1 752 DPE recensés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Saint-Estève ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 925 logements à Saint-Estève, dont 5 496 résidences principales. Les maisons en représentent 71,8 %, et 31,2 % des résidences principales sont louées.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Estève ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Estève ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Estève ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Saint-Estève.