Bompas · 66430
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Bompas (66430)
Pour un logement situé à Bompas (66430), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
Vente ou location à Bompas : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
- Diagnostiqueurs certifiés
- Devis gratuit
- Sans engagement
- Intervention rapide
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ils nous ont fait confiance
Avis collectés et vérifiés par Trustindex à partir de notre fiche Google
Choisir la démarche adaptée à votre projet
Trouver la bonne liste
Les diagnostics à prévoir à Bompas
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
14,3 % des logements diagnostiqués à Bompas sont antérieurs à 1948 et 65,9 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Bompas : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Bompas
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Bompas :
Points à vérifier
- 82,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- Avant 1991 pour 64,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Exemple : vendre ou louer une maison à Bompas
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Bompas : une maison construite entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Bompas : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Bompas (66430) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Qui habite les logements de Bompas ?
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
3 845 logements sont recensés à Bompas par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89,8 %, les résidences secondaires 3,4 % et les logements vacants 6,8 %.
Informations techniques
82,3 % de maisons et 17,5 % d’appartements : Bompas reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 27,9 % des ménages de Bompas sont locataires et 13,8 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 64,7 % des résidences principales de Bompas d’avant 1991, dont 6,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 18,4 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Bompas est passée de 3 406 à 3 845 logements, soit +12,9 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Bompas
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Bompas offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 17,7 % des maisons et 10,9 % des appartements servant de résidence principale à Bompas ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants de Bompas ne bouge guère (6,8 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Bompas
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Bompas selon l’INSEE : 7 % de studios et deux-pièces, 50,6 % de trois et quatre-pièces, 42,5 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Bompas : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 52,5 % des ménages de Bompas occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 8,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Bompas avec Perpignan
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Perpignan, Bompas se distingue par 82,3 % de maisons (26,1 % à Perpignan) et 27,9 % de ménages locataires (56,9 % à Perpignan).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 6,1 % des résidences principales de Bompas, contre 14,9 % à Perpignan ; la vacance atteint 6,8 %, contre 15,1 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Perpignan ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Bompas : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 1,5 % du parc diagnostiqué à Bompas en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Bompas : A 22,7 % ; B 18,1 % ; C 36,5 % ; D 17,2 % ; E 3,9 % ; F 1,3 % ; G 0,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 62,9 % de maisons parmi les DPE à Bompas.
La moitié des logements diagnostiqués à Bompas mesure moins de 86 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Bompas : électricité (source ADEME) — part du gaz : 15,7 %.
Connaître les échéances
Bompas : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 038 DPE enregistrés à Bompas, 2 affichent la lettre G, 14 la lettre F et 40 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Bompas
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Bompas : 21 % gaz de ville ou réseau, 64,5 % électricité, 2,2 % fioul, 12,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Bompas : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Sur 1 038 DPE recensés à Bompas, 65,9 % portent sur un bâtiment antérieur à 1997, année d’interdiction de l’amiante en France.
Informations techniques
14,3 % des logements diagnostiqués à Bompas datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 038 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Bompas
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Bompas.
Informations techniques
Radon à Bompas : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Bompas : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 11 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Bompas.
5 familles de risques sont recensées à Bompas, dont inondation, séisme, radon et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Bompas
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 66021, code postal 66430, population légale 7 832 habitants.
Informations techniques
Bompas se trouve à 4,4 km à vol d’oiseau du centre de Perpignan.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Bompas.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 038 diagnostics à Bompas
- Code officiel géographique 66021 (INSEE), code postal 66430
- Fiche Géorisques de la commune 66021 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Bompas est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Bompas (66430) fait partie du secteur couvert autour de Perpignan ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Bompas ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Bompas ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Quels diagnostics pour louer à Bompas ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Bompas ?
16 logements classés F ou G sur 1 038 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Bompas est-il plutôt locatif ?
27,9 % des résidences principales de Bompas sont occupées par des locataires et 70 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Bompas ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Bompas ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Bompas ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Bompas.