Villeneuve-de-la-Raho · 66180
Diagnostics immobiliers|Sans engagementVilleneuve-de-la-Raho :
diagnostics immobiliers obligatoires
Diagnostics avant vente ou location à Villeneuve-de-la-Raho : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Villeneuve-de-la-Raho
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Villeneuve-de-la-Raho réunit le DPE, l’état des risques et, pour 64,9 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 499 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Villeneuve-de-la-Raho : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Villeneuve-de-la-Raho
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Villeneuve-de-la-Raho :
Points à vérifier
- 83,6 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
- 55 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Villeneuve-de-la-Raho et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Villeneuve-de-la-Raho est une maison construite entre 2013 et 2021 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Villeneuve-de-la-Raho, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Villeneuve-de-la-Raho et à Perpignan
- Diagnostic plomb (CREP) à Villeneuve-de-la-Raho et à Perpignan
- Diagnostic électricité à Villeneuve-de-la-Raho et à Perpignan
- Diagnostic gaz à Villeneuve-de-la-Raho et à Perpignan
- Diagnostic termites à Villeneuve-de-la-Raho et à Perpignan
- Mérule à Villeneuve-de-la-Raho et à Perpignan
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Villeneuve-de-la-Raho
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Villeneuve-de-la-Raho totalise 2 215 logements, dont 92,3 % occupés à titre principal ; 3,4 % sont vacants et 4,2 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 83,6 % de maisons pour 16,4 % d’appartements, le dossier type à Villeneuve-de-la-Raho est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
26,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 12,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,2 % datent d’avant 1946 et 55 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 24,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Villeneuve-de-la-Raho est passée de 1 872 à 2 215 logements, soit +18,3 %.
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Villeneuve-de-la-Raho
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 4,7 pièces pour une maison et 2,9 pour un appartement à Villeneuve-de-la-Raho : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
8,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 10,8 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 5,6 % des logements en 2016 à 3,4 % en 2022 (104 puis 76 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Villeneuve-de-la-Raho ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Villeneuve-de-la-Raho comptent en moyenne 4,4 pièces (INSEE 2022) : 44,2 % ont cinq pièces ou plus, 49,4 % trois ou quatre, 6,4 % une ou deux.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Villeneuve-de-la-Raho : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Villeneuve-de-la-Raho : moins de 2 ans pour 10 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,9 %, 5 à 9 ans pour 14,9 %, 10 ans et plus pour 51,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Villeneuve-de-la-Raho comparé à Perpignan
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 83,6 % des logements de Villeneuve-de-la-Raho, contre 26,1 % à Perpignan ; les locataires occupent 26,9 % des résidences principales, contre 56,9 % à Perpignan.
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,2 % des résidences principales de Villeneuve-de-la-Raho datent d’avant 1946 (14,9 % à Perpignan) ; 3,4 % des logements sont vacants, pour 15,1 % à Perpignan.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Perpignan change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Villeneuve-de-la-Raho
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Villeneuve-de-la-Raho : 1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 80 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Villeneuve-de-la-Raho : A 19,4 % ; B 19,8 % ; C 40,7 % ; D 15,2 % ; E 3,8 % ; F 1 % ; G 0 %.
Les maisons représentent 69,9 % des DPE enregistrés à Villeneuve-de-la-Raho, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 94 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Villeneuve-de-la-Raho : électricité (source ADEME) — part du gaz : 3 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Villeneuve-de-la-Raho : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Villeneuve-de-la-Raho 0 DPE classés G, 5 classés F et 19 classés E, sur 499 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Villeneuve-de-la-Raho : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Villeneuve-de-la-Raho : 2,2 % gaz de ville ou réseau, 79 % électricité, 3,1 % fioul, 15,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Villeneuve-de-la-Raho
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 499 DPE enregistrés à Villeneuve-de-la-Raho, près de 64,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
La base ADEME recense 499 DPE à Villeneuve-de-la-Raho. Parmi ceux dont l’année est connue, 11 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.
Selon mon adresse
Villeneuve-de-la-Raho : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Villeneuve-de-la-Raho.
Informations techniques
Radon à Villeneuve-de-la-Raho : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Zonage sismique réglementaire : zone 3 (sismicité modérée).
La base GASPAR recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Villeneuve-de-la-Raho.
Risques référencés à Villeneuve-de-la-Raho dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Villeneuve-de-la-Raho
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Intervention à Villeneuve-de-la-Raho (code INSEE 66227, 4 470 habitants), code postal 66180.
Informations techniques
Distance entre les centres de Villeneuve-de-la-Raho et de Perpignan : 6,5 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Villeneuve-de-la-Raho.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 499 DPE recensés pour Villeneuve-de-la-Raho
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 66227, 4 470 habitants
- Géorisques, données communales de Villeneuve-de-la-Raho dont 10 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Villeneuve-de-la-Raho (66180) ?
Oui, Villeneuve-de-la-Raho fait partie des communes proches desservies depuis Perpignan. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Villeneuve-de-la-Raho ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Villeneuve-de-la-Raho ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Villeneuve-de-la-Raho ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Villeneuve-de-la-Raho ?
5 logements classés F ou G sur 499 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Villeneuve-de-la-Raho ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 215 logements à Villeneuve-de-la-Raho, dont 2 045 résidences principales. Les maisons en représentent 83,6 %, et 26,9 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Villeneuve-de-la-Raho ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Villeneuve-de-la-Raho ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Villeneuve-de-la-Raho ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Villeneuve-de-la-Raho.