Peyrestortes · 66600
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Peyrestortes
Peyrestortes fait partie des communes proches desservies depuis Perpignan : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Peyrestortes : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 330 DPE enregistrés à Peyrestortes, 39,7 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Peyrestortes, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Peyrestortes
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Peyrestortes :
Points à vérifier
- Location (31,5 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Maison individuelle (75 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- Bâti ancien (16 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
- 62,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
- Vacance à 10,5 % : les remises sur le marché passent par un DPE à jour et, en cas de chantier, des repérages préalables.
Voir un dossier type
Peyrestortes : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Peyrestortes est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Peyrestortes : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Peyrestortes : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Peyrestortes totalise 913 logements, dont 87 % occupés à titre principal ; 10,5 % sont vacants et 2,5 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Avec 75 % de maisons pour 24,4 % d’appartements, le dossier type à Peyrestortes est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 31,5 % des résidences principales de Peyrestortes, le parc HLM 16,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 62,9 % des résidences principales de Peyrestortes d’avant 1991, dont 16 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,2 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Peyrestortes est passée de 702 à 913 logements, soit +30,1 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Peyrestortes
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Peyrestortes compte en moyenne 4,4 pièces, un appartement 2,9 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
Avant 1971 : 28,2 % des maisons et 16,7 % des appartements occupés à titre principal à Peyrestortes. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.
Logements vacants à Peyrestortes : 82 en 2016 (11,7 %), 96 en 2022 (10,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Peyrestortes ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 10,7 % des résidences principales de Peyrestortes comptent une ou deux pièces, 56,9 % trois ou quatre pièces et 32,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4 pièces par logement.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Peyrestortes : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Peyrestortes : moins de 2 ans pour 9,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 28,1 %, 5 à 9 ans pour 22,2 %, 10 ans et plus pour 39,9 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Peyrestortes ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Peyrestortes face à Perpignan
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 75 % des logements de Peyrestortes, contre 26,1 % à Perpignan ; les locataires occupent 31,5 % des résidences principales, contre 56,9 % à Perpignan.
Informations techniques
Côté ancienneté, 16 % des résidences principales de Peyrestortes datent d’avant 1946 (14,9 % à Perpignan) ; 10,5 % des logements sont vacants, pour 15,1 % à Perpignan.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Perpignan ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Les DPE de Peyrestortes en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Peyrestortes : 2,1 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 81,2 %.
Informations techniques
Répartition complète des 330 DPE enregistrés à Peyrestortes : A 43,3 %, B 14,5 %, C 23,3 %, D 11,5 %, E 5,2 %, F 1,8 %, G 0,3 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Peyrestortes : 44,2 % de maisons, environ 53,9 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 68 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Peyrestortes est : électricité ; le gaz chauffe 4,8 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Peyrestortes
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Peyrestortes 1 DPE classés G, 6 classés F et 17 classés E, sur 330 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Peyrestortes : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Peyrestortes (INSEE 2022) : électricité 79,3 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 4,2 %, fioul 2,5 %, autres énergies 14 %.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Peyrestortes
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
29,1 % du parc diagnostiqué à Peyrestortes date d’avant 1975 et 39,7 % d’avant 1997, d’après 330 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Bâti ancien à Peyrestortes : 16,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (330 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Peyrestortes
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Pour les termites, l’obligation dépend de l’arrêté préfectoral, qui ne couvre qu’une partie du département : à confirmer pour Peyrestortes.
Informations techniques
Radon à Peyrestortes : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 3 (sismicité modérée).
Historique officiel : 13 arrêtés catastrophe naturelle concernant Peyrestortes.
Familles de risques recensées par Géorisques à Peyrestortes : inondation, mouvement de terrain, séisme, radon et transport de marchandises dangereuses.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Peyrestortes
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 66138, code postal 66600, population légale 1 927 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Peyrestortes et de Perpignan : 7,2 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Peyrestortes proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 330 diagnostics à Peyrestortes
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 66138, 1 927 habitants
- Géorisques pour Peyrestortes : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Peyrestortes (66600) ?
Oui, Peyrestortes fait partie des communes proches desservies depuis Perpignan. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Peyrestortes ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Peyrestortes ?
Cela dépend de l’adresse : seul l’arrêté préfectoral en vigueur indique si le secteur du bien est visé.
04Que fournir au locataire à Peyrestortes ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Peyrestortes ?
7 logements classés F ou G sur 330 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Un ancien diagnostic peut-il resservir à Peyrestortes ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Peyrestortes ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Peyrestortes ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Peyrestortes.